"Cơn sốt" BĐS tại Nước Nhà rất có thể sẽ hạ nhiệt trong 1 vài thời khắc nhưng đó chỉ là những quãng nghỉ chứ chưa dừng lại được. nguyên do là diện tích nhà ở trung bình trên đầu người tại Nước Nhà vẫn thuộc diện thấp, chỉ đạt ngưỡng 22,8m2/người so với mức chuẩn 25m2/người của quốc tế. nhu cầu nhà ở chỉ sau… siêu thị nhà hàng
Khi mở cửa, hội nhập với quốc tế, nền kinh tế thị trường Việt Nam đã chứng kiến một tốc độ đô thị hóa nhanh chưa từng có. Các đô thị mọc lên như nấm, dòng người chuyển dịch từ nông thôn ra thành thị diễn ra can đảm và mạnh mẽ, kéo theo đây chính là nhu yếu "an cư lạc nghiệp" tăng lên nhanh chóng.
đó là thời cơ để hàng nghìn Doanh Nghiệp Nhà Đất BĐS (BĐS) ra đời, dòng vốn đầu tư quốc tế cũng đổ dồn vào Nhà Đất BĐS ồ ạt, thường xuyên Nằm ở phía trong top 3 ngành nghề thu hút vốn nước ngoài nhiều nhất.
Trong 1 báo cáo giải trình chuyên sâu xét về vận tốc đô thị hóa ở Nước Nhà, ngân hàng nhà nước nước ngoài đã ghi nhận thêm những đô thị Nước Nhà đã đảm bảo được nguồn cung cấp nhà ở đa dạng để cung cấp các nhu yếu của nhiều phân khúc. Điều khiến ngân hàng nhà nước quốc tế phải ngạc nhiên đó là một nước có thu nhập trung bình hơn nhiều nước khác và đang đô thị hóa với tốc độ nhanh, song Nước Ta có ít các khu nhà ổ chuột.
Theo nhìn nhận và đánh giá của ngân hàng nước ngoài, đó là một kết quả đặc biệt quan trọng đáng kinh ngạc khi so sánh với các TP ở những nước có mức thu nhập cao hơn Nước Nhà, như Philippines, Ấn Độ, Indonesia hay Brazil và nhiều nước khác.
Điều đặc biệt đáng kinh ngạc mà ngân hàng quốc tế đề cập có phần không nhỏ của các Doanh Nghiệp Bất Động Sản và thị phần Địa ốc Bất Động Sản.
Về sự nâng tầm phát triển tiêu biểu của thị trường Nhà Đất BĐS trong những năm qua, ông Phạm Văn Đại, chuyên viên của Doanh Nghiệp Savills Vietnam lý giải, con người dân có nhiều nhu yếu, trong đó cơ bản đặc biệt là ăn mặc và chỗ ở, rồi mới đến giáo dục và đào tạo, y tế... tất cả các ngành nghề trong nền kinh tế thị trường đều phục vụ các nhu yếu không giống nhau đó của con người và ngành Nhà Đất phục vụ một trong những nhu cầu cơ bản đặc biệt là nhà tại.
"Con người ai cũng có nhu cầu về nhà ở. Không hiểu sao vẫn có những nhận định thấp vai trò của thị trường Bất Động Sản. Tôi nghĩ nhu cầu nhà ở chỉ đứng sau nhu cầu nhà hàng siêu thị và mặc thôi, đứng trên nhu cầu Giáo dục, y tế", ông Đại nói.
Chuyên gia này nhận định rằng, việc Nhà Đất BĐS nâng tầm phát triển mạnh ở Việt Nam không có gì khó hiểu. diện tích quy hoạnh nhà ở trung bình đầu người của Nước Ta so sánh với các đất nước trên quốc tế vẫn tại mức rất thấp.
Cụ thể, vào thời điểm năm 2016 mỗi người dân Việt Nam chỉ sở hữu diện tích quy hoạnh nhà tại trung bình là 22,8m2/người và năm 2017 đang phấn đấu thổi lên 23,4m2/người. Tuy nhiên, con số đó vẫn còn thấp so với mức chuẩn của thế giới là 25m2/người và Việt Nam còn phải nỗ lực rất nhiều. trong khi với con số dân hàng tỷ người, từ vài 2014 mỗi người dân Trung Hoa đã nắm giữ trung bình 30m2 nhà tại.
Để đạt được con số diện tích quy hoạnh nhà tại trung bình đầu người là 22,8m2 thì Nước Ta đã có thật nhiều nỗ lực từ chủ trương Chính phủ cho tới những Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất.
Năm 2009, diện tích bình quân nhà tại mới đạt 18,6m2/người. Lúc ấy, nhiều người thu nhập thấp không còn thời cơ và điều kiện tạo lập nhà ở và phải chờ đến khi Chính phủ định hướng chính sách, tạo cơ hội để DN BĐS chuyển hướng góp vốn đầu tư vào phân khúc thị phần nhà ở vừa ví tiền, nhà ở cho người có thu nhập thấp thì tình hình mới được cải thiện phần nào. Giấc mơ có chỗ "an cư" của đa số người Việt tưởng ngoài tầm tay thì đã phần nào thành hiện thực. Nhưng khi đối chiếu với hy vọng của cư dân thì chưa đã đạt được.
thị phần Nhà Đất Bất Động Sản vẫn chưa có đủ nguồn nhà tập thể, nhà thương mại giá vừa ví tiền, nhà ở thuê mướn giá tốt để xử lý nhu cầu cấp bách của người thu nhập thấp đô thành, người nhập cư.
Với nhu yếu quá rộng, các nguồn lực trong nền kinh tế thị trường như tài chính, ngân hàng nhà nước,… đều tập trung đến Nhà Đất. tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu, với một nền kinh tế đang phát triển như Nước Ta thì Nhà Đất Bất Động Sản nâng tầm phát triển là điều hiển nhiên.
Trước những quan điểm cho rằng Bất Động Sản "quá nóng" sẽ dẫn đến hệ lụy nợ xấu, tồn kho, nguy cơ rửa tiền…, TS Nguyễn Trí Hiếu nhận định rằng, ngành nghề nào cũng sẽ có mặt tốt, mặt xấu, điều quan trọng là phải khắc phục những mặt trái đó chứ không phải do vậy mà phủ nhận thêm những mặt tốt.
TS Hiếu chia sẻ, mặt tốt của Nhà Đất BĐS dĩ nhiên là đóng góp xây dựng nền kinh tế vì Bất Động Sản tương quan nhiều ngành như xây dựng, tạo công ăn việc làm cho nhiều người dân. Bất Động Sản Nhà Đất cũng cung ứng nhà tại, TTTM cho các TP lớn.
Song, có phải vì thế mà Bất Động Sản Nhà Đất đã được "nuông chiều" hơn các ngành khác hay không? Tại nhiều hội thảo chiến lược, đã có ý kiến nhận định rằng Việt Nam tập trung quá nhiều cho Bất Động Sản Nhà Đất, chưa chú trọng phát triển các ngành công nghiệp khác thực sự.
Các chuyên gia cho rằng, mỗi ngành đều có vai trò riêng của họ trong nền kinh tế. Trong toàn cảnh của một nền kinh tế thị trường mới chuyển đổi sang cơ chế thị phần, thị phần sản xuất và tiêu dùng còn yếu kém, non nớt, nhân lực, tài lực chưa đủ thì việc đòi hỏi phải có ngay các DN mạnh về công nghiệp, công nghệ là chưa thể có ngay. tổng thể các nền kinh tế đều phải trải qua những tiến trình nâng tầm phát triển tầm cỡ, từ yếu đến mạnh, từ 1 số ít lĩnh vực mạnh dần lên đến ngày càng nhiều lĩnh vực vững mạnh.
thực tế trên nước ngoài và Việt Nam đã cho chúng ta biết, Nhà Đất là tiền đề để thôi thúc các ngành có liên quan như ngành sản xuất vật liệu xây dựng, xi măng, sắt thép, trang thiết bị nội ngoại thất, các chủ thầu khởi công, các cơ quan tư vấn...
Từ thành công với BĐS Nhà Đất, nhiều Doanh Nghiệp số 1 Việt Nam cũng đã hướng đến các lĩnh vực khác ví như NNTT, bán lẻ, y tế, giáo dục và đào tạo,... Và bản thân những DN mạnh trong những lĩnh vực khác như thép, thiết kế xây dựng... cũng sẽ có cơ cấu gia tài một phần từ đầu tư BĐS Nhà Đất.
vấn đề đó chứng tỏ, sự nâng tầm phát triển của thị phần Nhà Đất BĐS ở Nước Ta là xuất phát từ nhu yếu thực và phản ánh trình độ nâng tầm phát triển của nền kinh tế thị trường trong quy trình Bây Giờ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét