Khi có Thông tin Đà Nẵng sẽ thực hiện kiến thiết xây dựng cầu hầm chui qua sông Hàn, người đầu tư đã nhanh gọn thao túng BĐS (BĐS) khu vực Sơn Trà, "tung chiêu" đẩy giá lên trời.
Tuy vậy, khi có tin tức Dự Án BĐS chưa được thông qua, CĐT lập tức tháo chạy, nhiều người đầu tư bỏ cọc hàng trăm triệu đồng chấp nhận cắt lỗ khiến giá thành Bất Động Sản rơi tự do, thanh toán giao dịch chững lại... đây chính là trong thực tiễn đang diễn ra tại các xung quanh vị trí có cầu hầm chui đi qua địa bàn Q Sơn Trà từ đường Vân Đồn đến ven bờ biển đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc.
Giá Nhà Đất Bất Động Sản xung quanh vị trí Sơn Trà tăng cao lên từng ngày theo Thông tin dự án hầm chui qua sông Hàn. Chủ đầu tư đã đua nhau thu gom quỹ đất lớn quanh khu vực cầu chui sẽ trải qua. Bất Động Sản xung quanh vị trí này trong đầu tháng 3 năm 2017 tăng nhiều còn do Đà Nẵng công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết Dự Án BĐS trung tâm giải trí công viên Đại Dương Sơn Trà (Sơn Trà Ocean Park) ở địa chỉ bán đảo Sơn Trà (thuộc Phường Thọ Quang, quận Sơn Trà), giao cho tập đoàn Sungroup làm chủ đầu tư.
Cụ thể, trong đầu năm năm nay, mặt tiền đường Trần Thánh Tông được chào bán xuất phát điểm từ một,2 đến 1,4 tỷ đồng/lô, tùy vị trí nhưng không ai mua,. Tuy nhiên đến cuối thời điểm tháng 2 2016, giá đã được nâng lên 2,8 tỷ đồng/lô, tăng 100%. Và đến lúc này, giá đã rớt xuống còn khoảng 2 tỷ đồng/lô.
Tương đương, đường Chu Huy Mân, trước khi có tin tức làm dự án hầm chui, mức định giá giao động 9-10 triệu đồng/m2, cuối thời gian tháng 2/2017, giá giao dịch là 26-28 triệu đồng/m2 và lúc này là 20 triệu đồng/m2 nhưng không ai mua; dọc đường Vân Đồn, trước thời khắc có Thông tin cầu qua sông Hàn, giá chỉ dao động từ 9-10,4 triệu/m2 nhưng đến thời điểm cuối tháng 2/2017 giá đã vọt lên 26 triệu đồng/m2...
Các lô đất xung quanh Ủy Ban Nhân Dân P. Nại Hiên Đông, dọc đường Vương Thừa Vũ và đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc có mức tăng và giảm sốc nhất. Cụ thể, trước lúc chưa có Thông tin hầm chui, 600 triệu đồng rất có thể mua được một lô đất với diện tích quy hoạnh 5x14m kế bên UBND P. Nại Hiên Đông. Nhưng đến cuối thời gian tháng 2/2017, giá thanh toán giao dịch là 1,6 tỷ đồng/lô và Bây Giờ chủ đầu tư chào bán 1,2 tỷ vnđ nhưng không bán nổi.
Tương đương, giá đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc thời điểm đầu xuân 2016 là 450 triệu đồng/lô, cuối tháng 2/2017, giá là 2,1 tỷ đồng/lô và đến tháng 3/2017, giá giảm tốc rất mạnh xuống còn 1,7 tỷ đồng/lô...
Rõ ràng và cụ thể, "làn sóng" góp vốn đầu tư Nhà Đất BĐS ở 1 số khu vực Sơn Trà đã xuất hiện trước Thông tin Đà Nẵng sẽ xây dựng hầm chui qua sông Hàn. Với mục đích đón đầu hoặc "ăn theo" dự án Bất Động Sản hầm chui, nhiều chủ đầu tư đã đổ bộ đi mua mảnh đất xung quanh vị trí Q. Sơn Trà. Nhưng đến nay, họ đã phải nhận "quả đắng" khi giá đất tại khu vực này đang đi xuống mạnh và không có ai hỏi mua.
Một minh chứng cho thấy, dù giá đã được đẩy lên không thấp chút nào nhưng các lô đất nơi đây được chủ đầu tư dự án lùng sục mua bằng mọi cách. Ngày 20/1/2017, giữa trung tâm Dịch Vụ Thương Mại bán đầu giá tài sản Thành Phố tổ chức đấu giá 122 lô đất đường Trần Thánh Tông, Trần Nhân Tông, Chu Huy Mân, Vân Đồn, Hồ Hán Thương thuộc khu TĐC Nại Hiên Đông, Q Sơn Trà nhưng thu hút hàng trăm cá nhân, tổ chức tham dự bán đấu giá. Những người trúng đều trả giá cao gấp đôi so với giá khởi điểm. Rõ ràng và cụ thể, 8 lô B2.4 đường Chu Huy Mân, P. Nại Hiên Đông 2 giá khởi điểm 11,43 triệu đồng/m2, khi bán đấu giá lên đến 25 triệu đồng/m2. Hay 12 lô block B2.6 đường Trần Nhân Tông, giá khởi điểm 17,4 triệu đồng/m2 nhưng được chủ đầu tư dự án mua với giá 25 triệu đồng/m2, thậm chí còn có lô giá 30 triệu đồng/m2...
Theo đại diện thay mặt chủ đầu tư, Thông tin Dự Án BĐS hầm chui qua sông Hàn sẽ tiến hành thực hiện đã tạo "cú hích" tâm ý cho Nhà Đất Bất Động Sản tại một số địa điểm. Hệ quả của sự góp vốn đầu tư ăn theo các siêu Dự Án BĐS là giá thành của đất bán tại một số khu vực Sơn Trà "nhảy múa" liên tiếp.
Nhiều người đầu tư đang "dở khóc, dở cười" vì "món hàng hời". Nhà đầu tư Thái cho biết, thời điểm cuối tháng 1/2017, đấu trúng 1 số ít lô đất dọc theo đường Chu Huy Mân với giá khởi điểm 11,43 triệu đồng/m2 nhưng qua bán đấu giá với giá gần 21 triệu đồng/m2. mức định giá đó có thể là hợp lý tại thời điểm lúc đó nhưng đến nay thì lỗ to rồi!
Chủ Thương Mại Dịch Vụ BĐS Địa Ốc Triệu Phú (trên đường Chu Huy Mân), ông Nguyễn Đức Phú cho biết, khu vực này sốt lên từ khi có tin tức xây hầm chui qua cầu sông Hàn, giới góp vốn đầu tư đổ về lùng sục mua, giá thành của đất bán cứ tăng lên hàng ngày. Nhưng khi có Thông tin chính phủ chưa phê duyệt làm hầm chui, giá đất ngay lập tức xẹp xuống nhanh chóng, nhiều chủ đầu tư dự án đã đặt cọc chấp nhận bỏ cọc để cắt lỗ, thanh toán giao dịch ngưng trệ... Chỉ tay vào một loạt lô đất nền trê tuyến phố Chu Huy Mân, ông Phú cho biết, hàng trăm lô đất dọc 2 bên đường này cứ sang đi sang lại kiếm lãi chứ có ai mua về để làm nhà đâu!
Là chủ Dịch Vụ Thương Mại Địa Ốc BĐS trên đường Vân Đồn (gần nơi hầm chui dự đoán đi qua), ông Sự than vãn: "20 ngày nay không giao dịch được một lô nào chỉ biết ngồi chơi xơi nước, cho dù giá đã giảm rất mạnh xuống từ 20-30% so với thời gian đầu tháng 3". Theo ông Sự, nếu trước đây cứ người mua gửi bán lô nào là ngay lập tức được chủ đầu tư mua ngay thì bây giờ người bán gửi nhiều nhưng người mua lại không thấy đâu. thậm chí còn, một số ít khách đã đặt cọc 50-100 triệu đồng/lô còn chấp nhận bỏ cọc...
Dự Án BĐS cầu chui qua sông Hàn chưa biết sẽ tiến hành khi nào. Nhưng việc hàng loạt chủ đầu tư dự án đổ về tranh mua, tranh bán khiến giá đất địa điểm này tăng nóng trong năm qua dẫn đến "bong bóng BĐS" là vấn đề khó tránh trong thời điểm hiện nay.
(Theo Nhịp sống kinh doanh)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét