Tại Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu thật của rất nhiều người dân, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá tốt. Ngoài ra, để xây dựng nhà giá thấp nhưng vẫn đảm bảo chất lượng trong bối cảnh quỹ đất khan hi hữu và giá đất không dừng nâng cao, những chủ đầu tư cần chọn giải pháp và công nghệ vun đắp tiên tiến, phù hợp.
công nghệ xây dựng tiên tiến
vừa qua, tại Hội thảo "Phát triển nhà ở thị trấn hội, nhà ở thương mại giá tốt Tp.HCM" do Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) doanh nghiệp, đại diện phổ biến doanh nghiệp BĐS đã san sớt những vấn đề lúc lớn mạnh NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ.
Về giải pháp để mang nhà giá phải chăng, đa dạng doanh nghiệp đề nghị cần rút ngắn thời kì thực hành giấy má đầu tư Công trình, sáng tỏ thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của thị thành, hình thành chuỗi phân phối vật tư. Không những thế, với thể khai triển các Dự án lớn để mua buôn vật liệu với giá rẻ. Những công ty cung cấp nguyên liệu xây dựng cùng tham dự lớn mạnh NOXH, nhà ở thương mại giá thấp với các chủ đầu tư.
Đã với 1 số tổ chức vật liệu xây dựng ngỏ ý sẽ giảm 20% mức giá nguyên liệu cho những Công trình NOXH. Bên cạnh đó, tại hội thảo, bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng nhấn mạnh: "Muốn xây được nhà giá phải chăng, ngoài giảm giá thành vật liệu xây dựng ra thì còn phải vận dụng công nghệ vun đắp tiên tiến để giảm thời gian thi công và giá bán sản phẩm".
ngày nay, rộng rãi công nghệ thi công mới đã xuất hiện tại Việt Nam như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D… và gần đây nhất là biện pháp vun đắp bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo khoa học của Australia, còn gọi là kỹ thuật precast panels. Theo giới thiệu, đây là 1 biện pháp với tính cách mệnh để xây dựng nhà cao tầng "nhanh, rẽ, đẹp bền".
Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, mang tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm to. Hệ kết cấu gồm cốt yếu hai loại: precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Khi tiêu dùng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài của công trình sẽ vững bền mang thời gian trong môi trường hà khắc của Việt Nam. Điều này giúp xóa thành kiến của những dự án NOXH, nhà thu nhập tốt là dễ nứt tường, bong tróc sơn sau một thời gian ngắn sử dụng.
Ngoài lợi thế tiết kiệm tầm giá và thời gian thi công phần thô, precastp panels còn giúp tiết kiệm thời kì do sở hữu thể hoàn thiện từ dưới lên trên. Theo chậm triển khai, so mang phương pháp truyền thống, tiến độ xây dựng công trình tốc độ hơn 30 - 40%, tiết kiệm được ít nhất 15% mức giá, khả năng chống thấm nước rất cao và cách âm tốt. Hơn nữa, giá tiền được tiết kiệm và độ an toàn được đảm bảo do thi công từ bên trong, không cần lắp dàn giáo bên ngoài.
san sớt có phóng viên Báo đầu tư BĐS, Giám đốc doanh nghiệp TNHH Bê tông đúc sẵn Australia, ông è cổ Phước Đông cho biết, biện pháp này có thể thi công hệ khuông và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì tiếp nối như ngày nay. Tiến độ cho nên được đẩy nhanh đáng nhắc.
Chính sách nào để vận dụng và nhân rộng?
Theo những san sớt của ông Đông, so sở hữu kỹ thuật vun đắp truyền thống, giá thành vun đắp chung cư theo khoa học precast panels có thể rẻ hơn 10 - 15% và mang thể đưa ra thị phần lượng sản phẩm rất lớn trong 1 thời gian ngắn.
Ông Đông cho biết, ứng dụng giải pháp này trong việc kiểu dáng, thi công và chuyển giao gần như Công trình giúp mức giá vun đắp đối có chung cư cao 9 tầng là 4,5 triệu đồng/m2, 18 tầng là 5 triệu đồng/m2, thời kì thi công là 6 và 12 tháng tương ứng. Tuy nhiên, tại Việt Nam, việc ứng dụng biện pháp này đang gặp phổ quát cạnh tranh.
Dù khoa học này đã được Australia nguyên cứu và vận dụng hơn 30 năm qua và đã được sử dụng để xây dựng tòa nhà cao 70 tầng, nhưng công nghệ này còn rất mới tại Việt Nam. Do đó, những chủ đầu tư trong nước vẫn áp dụng công nghệ xây dựng truyền thống mà chưa áp dụng công nghệ này.
Ông Đông đánh giá: "Trong môi trường cạnh tranh đầy hà khắc ngày nay, việc chọn lựa một giải pháp đột phá sẽ giúp nhà đầu cơ đi đầu dẫn đầu thị trường. Bên cạnh đó, đây không chỉ thuần tuý là một quyết định thuần túy dựa trên chỉ tiêu kinh doanh, mà còn cần có 1 đánh giá kỹ thuật trang nghiêm, nên việc chọn lọc này phải được thực hành bởi 1 người quyết định mang tầm nhìn và quyết đoán".
Trong bối cảnh kêu gọi sự góp sức của công ty vào việc chỉnh trang tỉnh thành cũng như áp dụng công nghệ của Tp.HCM, việc áp dụng kỹ thuật precast panels vào vun đắp được coi là hướng đi phù hợp khắc phục cùng lúc 2 bài toán chỉnh trang thị thành và khoa học xây dựng. bên cạnh đó, với những gặp khó khăn và nghi ngại hiện nay, để ứng dụng thành công giải pháp này, cần sự đột phá trong chính sách của tỉnh thành và sự đồng lòng, đi đầu của những chủ đầu cơ Dự án BĐS.
(Theo đầu cơ chứng khoán Online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét