Thị trường BĐS Địa Ốc tại tỉnh lẻ đang thu hút nhiều chủ đầu tư Thành Phố Hà Nội. Mới đây ở 1 dự án Bất Động Sản đã có đại gia ném tiền mua 15 căn biệt thự cao cấp, với tổng cộng tiền lên tới hơn 100 tỷ vnđ.
Theo Giám đốc một sàn Nhà Đất (BĐS), danh tính vị đại gia này chưa được tiết lộ. Từ đó, chỉ trong thời gian ngày mở bán đầu tiên tại 1 dự án Bất Động Sản ở Quảng Ninh, ông đã đặt mua 15 căn biệt thự cao cấp ngay trọng tâm Hạ Long. Bình quân mỗi căn của Dự Án BĐS này giá từ 7-15 tỷ vnđ, tổng số tiền mà đại gia TP.Hà Nội ném ra cũng lên tới hơn 100 tỷ vnđ.
Ông Nguyễn Hồng Đô, Giám đốc kinh doanh Dự Án BĐS, cho hay, người mua mua đầu tư cũng nhiều, người tiêu dùng sử dụng cũng luôn có. Họ rất có khả năng mua để ở, để làm văn phòng hoặc để kinh doanh thương mại. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang lớn rất có khả năng có mức giá tới 15-20 tỷ đồng, đắt ngang ngửa với nhiều Dự Án BĐS tại TP.HN và TPHCM.
Nói về độ chịu chơi, các công tử đại gia TP.HN luôn đứng đầu bảng trong danh sách thanh toán giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất tại nhiều địa điểm.
Chuyện người TP. Hà Nội đặt mua vài lô đất không có là chuyện hiếm. Từ thời điểm cách đó không lâu, cũng xuất hiện một GĐ từ TP Hà Nội ôm cả va ly tiền mặt tới đặt mua gần 10 lô đất ở một dự án ở Đà Nẵng. Những lô đất này đều ở địa thế khá đẹp, mức định giá từ 3-5 tỷ đồng/lô.
Theo thống kê của các sàn Nhà Đất Bất Động Sản, người mua tới từ TP.Hà Nội luôn chiếm điểm mạnh. Chẳng hạn như thị phần Đà Nẵng, từ năm năm trước đến lúc này, thị tăng lên đột biến khi khách Thành Phố Hà Nội chiếm khoảng từ 50% lượng khách giao dịch.
Đáng quan tâm, số lượng dòng sản phẩm bán cho người tiêu dùng TP. Hà Nội lại chiếm gần 65% lượng mẫu sản phẩm bán ra, tức trung bình một khách hàng TP.Hà Nội mua hơn một dòng sản phẩm. Ở phân khúc thị phần Nhà Đất BĐS nghỉ dưỡng, khách hàng từ TP Hà Nội chiếm 75-85% thanh toán giao dịch thành công xuất sắc.
Ông Tuân, một nhân viên cấp dưới tư vấn ở Hạ Long cho biết, nhờ lượng khách đến từ TP.HN mà thị phần BĐS Nhà Đất các tỉnh như Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quảng Ninh, Thanh Hóa sức nóng hơn nhiều. Dịp cuối tuần, sàn BĐS ở Quảng Ninh đón bình quân hơn 1.000 lượt khách đến từ Thành Phố Hà Nội.
Theo ông Tuân, từ đầu năm tới nay, nhân viên cấp dưới của sàn đều phải làm việc cả thứ bảy và chủ nhật. Cạnh bên việc tư vấn về mua Bất Động Sản Nhà Đất, các sàn còn lo cho khách cả ăn trưa, đi lại và nghỉ ngơi tại địa phương.
Nắm bắt thời cơ này, nhiều DN đã tranh thủ đẩy mạnh góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng các Khu đô thị lớn để cung cấp nhu cầu ngày một tăng cao của người mua.
Bộ dĩ Nhà Đất các tỉnh đang được chủ đầu tư chú ý quan tâm là bởi giá cả nhà đất tại TP Hà Nội không hề thấp. Hơn nữa, thị phần này cũng có nhiều rủi ro không may, có dự án Bất Động Sản mất hơn chục triệu cho mỗi mét vuông chỉ chưa đầy một tháng. Vì không thích tiếp tục mạo hiểm và đối đầu với rủi ro tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc cao nên các chủ đầu tư của dự án đã tìm kiếm một thị trường đầu tư mới thích hợp hơn.
Đầu tư mạnh tăng trở lại?
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, GĐ một sàn Bất Động Sản Nhà Đất cho biết, phần lớn người tiêu dùng mua Bất Động Sản Nhà Đất tại các tỉnh là các chủ đầu tư của dự án, còn số lượng người tiêu dùng ở bản địa chưa nhiều. Dù vậy, lúc bấy giờ giá Nhà Đất tại các tỉnh không còn rẻ như trước đây.
Tuy vậy, hiện trạng các chủ đầu tư của dự án "ôm đất" đã từng để lại hậu quả cho thị trường. Đà Nẵng là một ví dụ điển hình. Sau "cơn sốt" đất Đà Nẵng, thị trường rơi vào cảnh "đóng băng", hàng loạt khu đất nền để hoang do phần lớn các chủ đầu tư của dự án tới từ TP. Hà Nội ôm đất để chờ thời bán chênh lệch. Từ đó, thị trường Nhà Đất ở đó cũng "đóng băng" trong thời hạn dài.
Thống kê cho thấy, 85% người tiêu dùng của các dự án tại Đà Nẵng tới từ TP Hà Nội và hầu hết đây chính là các nhà đầu tư mạnh. Trong năm 2010, Bất Động Sản tại TP Hà Nội rất giá tốt nên chủ yếu các chủ đầu tư Hà Nội đều bán ra và mạnh tay đầu cơ vào Đà Nẵng với mong muốn giữ tiền khỏi mất giá và thu doanh thu vì đất Đà Nẵng dễ mua và có mức tăng trưởng ổn định.
Song, do tính thanh khoản đất không cao nên các CĐT cũng đang kẹt vốn. Trong khi nguồn cung lại đang tiếp tục rất dồi dào, dẫn đến thực trạng BĐS tại Đà Nẵng sẽ xuống dốc.
Rút kinh nghiệm tay nghề từ trong những năm trước, thay mặt đại diện các sàn BĐS Nhà Đất đều nhận định rằng, người mua giờ đã thận trọng hơn và đòi hỏi hà khắc hơn. Nếu vị trí và giá cả trước đó là vấn đề quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định mua thì hiện họ cân nhắc thêm hiện trạng thiết kế xây dựng, tiện ích bên trong của Dự Án BĐS, danh tiếng của nhà điều hành quản lý và mua về để dịch vụ thuê mướn lại.
(Theo VietnamNet)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét