Hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường căn hộ - văn phòng (Officetel)

Thực trạng, tiềm năng, nhu cầu phát triển và các vướng mắc pháp lý của phân khúc căn hộ - văn phòng (officetel) đã được các nhà quản lý, chuyên gia BĐS bàn thảo sôi nổi tại hội thảo "Thị trường căn hộ - văn phòng ( officetel) - Nhu cầu phát triển và các gặp vấn đề pháp lý cần tháo dỡ gỡ" do báo chí điện tử BĐS Việt Nam tổ chức sáng 17/3 tại Tp.HCM

Căn hộ - văn phòng (officetel) là mẫu hình BĐS mới tại các thành thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM. Đây là phân khúc lôi kéo sự để ý của thị trường và trở nên 1 xu thế đầu cơ mới. Theo dò xét sơ bộ tại thị trường Tp.HCM đã sở hữu khoảng 40 – 50 Công trình tăng trưởng theo mô phỏng này có nhiều CĐT to tham dự. không những thế, cơ quan quản lý nhà nước chưa chính thức công nhận dòng hình BĐS này.

Ông Nguyễn nai lưng Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Sự thành lập của mô hình căn hộ - văn phòng (officetel) phù hợp với nhu cầu thực tại. Mô hình officetel tấp nập góp phần thúc đẩy phong trào khởi nghiệp của chính phủ. Thành ra, theo ông Nam, cần có những quy định rõ ràng về khung pháp lý cho phân khúc này. Cụ thể, nhà nước cần xây dựng được tiêu chuẩn, quy chuẩn riêng cho mẫu hình căn hộ - văn phòng (vừa ở, vừa kinh doanh) phù hợp mang hoạt động tìm bán. tuy nhiên, đối có 1 tòa nhà chung cư đa năng thì khung pháp lý cần khống chế diện tích dòng hình căn hộ - văn phòng trong khoảng 10 – 15%/tòa nhà.

Theo PGS.TS trần Kim Chung - Phó Viện Trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, officetel là 1 biện pháp mới cho thị trường BĐS. Ưu thế của cái hình này là tăng khả năng thanh khoản, tăng nguồn cầu và cung, kích thích NĐT. Nhà nước cần "trải thảm đỏ" để officetel lớn mạnh bằng phương pháp sớm hoàn thiện sườn pháp lý. "Phải để loại hình này với vị thế ngang mang nhà, đất, căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê. Để sở hữu khung pháp lý dành cho dòng hình này cần mang sự hài hòa, vào cuộc của phần nhiều các bộ, ngành…", ông Chung nhấn mạnh.

Bàn bạc về khái niệm và thời hạn với officetel, PGS.TS Doãn Hồng Nhung, khoa Luật, ĐH đất nước Hà Nội cho rằng: "Loại hình officetel này chỉ được cấp giấy chứng thực quyền có công trình ko phải nhà ở và không được đăng ký hộ khẩu thường trú. Như vậy, căn hộ officetel hơi giống sở hữu chung cư truyền thống. Theo Đó, bà Nhung khẳng định, mẫu hình này cần được điều chỉnh theo một cách khác. Cụ thể, ví như số đông căn hộ được sử dụng khiến cho nơi trú ngụ, BĐS Đó sẽ được xếp vào loại Residential Facilities (nơi cư trú). Ngược lại nếu phần đông diện tích được dùng vào mục đích kinh doanh, BĐS được xếp chiếc Non – residential Facilities (nơi không hề để cư trú). Nhờ sự rẽ ròi này các nhà quản lý dễ dàng điều hành và ứng dụng các quy phạm pháp luật đối với BĐS đa chức năng".

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Cục điều hành nhà cho hay: "Để hoàn thiện được khuông pháp lý và đưa ra định nghĩa hoàn chỉnh về phân khúc căn hộ - văn phòng (officetel) cần mang thời kì và lộ trình cụ thể. Theo ông Khởi, Cục điều hành nhà sẽ phấn đấu sớm đưa ra những văn bản, Thông tư chỉ đạo để hỗ trợ các NĐT triển khai Công trình. Để sở hữu thể hoàn chỉnh sườn pháp lý cho cái hình này cần thời kì ít ra là 3 năm vì những cơ quan chức năng phải coi xét gần như nhân tố can dự như: Tính pháp lý? Vun đắp theo tiêu chuẩn nào? Kết cấu giao thông ra sao? Khu đất đai quy hoạch chung cư đa chức năng…? cộng hàng loạt vấn đề kéo theo sau đó".

Theo số liệu của Cushman & Wakefield, mẫu sản phẩm Officetel thích hợp với những đơn vị vừa và nhỏ, những đơn vị mới khởi nghiệp; những doanh nghiệp nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện; những chuyên gia nước ngoài làm cho việc trong khoảng thời gian dài tại Việt Nam... Hiện đa phần những Công trình Officetel với khoảng 40% khách hàng là các doanh nghiệp khởi nghiệp và tổ chức mang nhu cầu mở văn phòng đại diện, 10 - 15% khách sắm mang nhu cầu ở thực còn lại là khách tìm để đầu cơ cho thuê lại.

Phương Nga

(Nhịp sống thời đại)