Dù giá thành mang xu hướng tịnh tiến, thị phần nhà mặt xã cho thuê vẫn giữ vững phong độ do lề thói buôn bán bám trục đường của người Việt. bên cạnh đó, trước chiến dịch "đòi lại lòng phố cho người đi bộ" chỉ cần khoảng vừa mới đây, giá thuê nhà xã tại các thị xã trọng tâm Hà Nội mang phần giảm nhiệt.
Mặt tiền "hụt hơi"
Theo bà Ánh, một "cò" dẫn khách thân thuộc sở hữu hàng chục mai mối nhà phố lẻ tại Hà Nội, cuối năm 2016, tại các tuyến đường nhộn nhịp như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy... Vẫn đông người mua nhà mặt thị trấn cho thuê để buôn bán. Càng những huyện trọng tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình... Càng phổ quát khách tranh nhau. tuy nhiên, từ tháng 2/2017, chiến dịch "đòi lại lòng phố cho người đi bộ" đã làm cho phân khúc này với dấu hiệu "chùng" xuống.
Bà Ánh chia sẻ: "Thời điểm này, lượng người dò giá đa dạng hơn là thuê, sắm. Lòng phố tại các nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, quay tới quay lui đã vướng kín xe. Các điểm giữ xe quanh đó thì đều quá chuyên chở nên lợi thế mặt thị trấn lại thành bất lợi. Đa dạng nhà đầu cơ vì thế đang "hoãn" giấc mơ buôn bán, chờ thời gian. nếu như khách nào cũng muốn dẫn đến xem mặt bằng cửa hàng mà ko Phân tích ngay là họ đã cần thật hay chưa thì lãi chẳng bù công".
| ||
1 cửa hàng trên đường Thái Hà giăng biển cho thuê mặt bằng (Ảnh: Phạm Hùng) |
|
Theo Nhìn vào của phóng viên, dọc phổ thông tuyến đường trọng điểm, các tấm biển "cho thuê cửa hàng", "nhượng lại mặt bằng"... Xuất hiện tương đối rộng rãi. Riêng đoạn trục đường 200m cuối phường Đê La Thành đã mang tới 3 nhà mặt xã treo bảng cho thuê. một số tuyến phố khác như Láng, Nguyễn Chí Thanh, Minh Khai, Thái Thịnh… cũng diễn ra trạng thái tương tự.
Chủ cửa hàng Jeans và Kaki (số 8 Tây Sơn, Đống Đa) cho biết: "Mới đây, Công an xã đã tiến hành đập bỏ phần trụ thừa lấn chiếm lòng đường theo đúng quy hoạch của ngôi nhà. Cùng lúc bắt buộc các chủ buôn bán cam kết ko được để xe trên hè phố. Giờ mà buộc phải các bạn gửi xe chỗ khác rồi đi bộ về shop thì chắc họ… đi luôn".
Trên các đường Hồ Đắc Di, Đền Lừ..., hàng loạt quán kinh doanh café, nhà cung cấp, đồ ăn vặt... Cả tháng này cũng đìu hiu. Anh N, buôn bán quán lẩu, đồ nướng trên đường Bạch Mai giãi bày: "Tâm lý người mua ăn đồ nướng thường thích ngồi ngoài lòng phố cho thoáng nên chúng tôi vẫn "linh động" xếp chỗ cho khách. Ngoài ra, khi thấy bóng dáng công an lại hô hoán khách tháo chạy để bê đồ đạc vào bên trong. Lâu dần, khách cũng thấy bất luôn thể nên ghé quán thưa dần".
Trong ngõ bỗng "sốt"
Dù chủ nhà cam kết ko nâng cao giá so sở hữu năm ngoái nhưng gia đình anh Hùng đang tính nhượng lại mặt bằng 1 shop kinh doanh quán cơm văn phòng trên phố Liễu Giai, diện tích 100m2, mặt tiền 5m. Anh Hùng chia sẻ: "Dạo này làm cho ăn khó khăn, về lâu phải day trở tậu chỗ để xe cho khách thay vì để trên lòng đường như trước nên không kham nổi. Hiện, đồ đoàn đang còn mới đến 70%, sẽ chuyển nhượng giá phải chăng 160 triệu đồng bao gồm 2 tháng tiền nhà (18 triệu đồng/tháng) cho khách có nhu cầu".
Công đoạn này, không ít chủ shop kinh doanh ở các đường to, khu vực trọng tâm cũng đã trả shop, mua thuê shop tại các khu phường nhỏ có giá thuê rẻ hơn. Mang đa dạng điểm tốt mang cả người bán và khách hàng, việc kinh doanh trong ngõ được phổ quát hộ kinh doanh chọn lựa. Có người bán, thuê được mặt bằng rộng mà chi phí rẻ hơn đa dạng so có mặt phường, lại được treo biển hiệu lăng xê kích cỡ tùy ý (?). Từ ngừng thi côngĐây, với điều kiện khó khăn về giá lại ko phải đau đầu về chỗ để xe cho người dùng. người dùng lại mua được hàng hóa, nhà cung cấp mang giá tốt hơn mà cũng chẳng hề lo không sở hữu chỗ gửi xe.
Ngoài ẩm thực, các lĩnh vực khác cũng ko phải ngoại lệ. Tương đối phổ quát cửa hàng kinh doanh theo kiểu "ngõ cụt" rất đông khách. Rộng chưa đầy 50m2, cửa hàng xống áo trong ngõ sắp Đài Truyền hình Việt Nam - Nguyễn Chí Thanh hầu như lúc nào cũng sôi động người xem và thử đồ. Tầm giá 12 triệu đồng/tháng trong ngõ 49 è cổ Đăng Ninh dễ chịu hơn phổ quát so sở hữu giá thuê sắp 4.000 USD/tháng trên mặt xã Ấu Triệu (Hoàn Kiếm) để kinh doanh giày dép. Hơn nữa, phối hợp có kênh online như website, mạng xã hội, diễn đàn, trang rao vặt… để tạo nên nhãn hàng, thu hút các bạn và chỉ cần 1 địa điểm để khách đến xem và thử hàng là xong. Trừ giá bán mỗi tháng, so với kinh doanh ở phố cổ, lãi lời cao hơn hẳn. Đây là khuynh hướng đang được phổ biến người lựa chọn.
Chuyên gia Tìm hiểu
xáo trộn trong ngắn hạn
Bàn bạc có báo Kinh tế & thành thị, chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến cho biết, độ "chùng" của thị trường nhà thị trấn cho thuê là mang trước những diễn biến lập lại thứ tự lòng đường thời gian vừa qua. Phân khúc này với đặc biệt là phụ thuộc đến 90% vào không gian lòng đường trước shop. Vỉa hè càng rộng, thoáng, giá thuê sẽ càng đắt. Bởi thế, lúc điều này bị xáo trộn, việc kinh doanh bị tác động, khách thuê dè dặt cũng là dễ hiểu. Không những thế, điều này chỉ trong ngắn hạn, bởi sau khi vỉa hè được trả lại đúng chức năng, các cơ quan có thẩm quyền sẽ tính tới việc xếp đặt dung hòa các chức năng tiếp theo của nó là: đi bộ và để xe. Diện tích cho các dụng cụ tư nhân giới hạn, đỗ sẽ được bố trí kỹ thuật và hợp lý hơn. Đặc trưng, người Việt vẫn thích tìm hàng ở các nơi dễ dàng như mặt đường. Phần khác do giá thuê nhà mặt phường và ở trung tâm thương mại hồ hết ngang nhau, nhưng lượng khách tới tậu tậu ở các cửa hàng mặt thị trấn thường đông hơn nên nhà mặt phường vẫn được đa dạng người dành đầu tiên chọn thuê. thị trường này vẫn tiềm năng do số lượng nhà mặt xã cho thuê còn lại ko phổ thông.
(Theo Kinh tế & thị thành Online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét