Không phải cứ nhà giá mềm thì "xây đâu cũng được"

Không phải cứ nhà giá rẻ hay nhà xã hội thì xây đâu cũng được, mà cần đặt ở các vị trí có cơ sở hạ tầng giao thông vận tải thích hợp, phục vụ dân cư lao động và sinh hoạt trong địa điểm để hạn chế việc dịch chuyển. sát đó, cũng cần phải giảm thủ tục hành chính; miễn giảm tiền sử dụng đất…cho DN góp vốn đầu tư.

Dự án Bất Động Sản xa trọng tâm khó bán

Theo Thông tin từ Bộ kiến thiết xây dựng TP. Hà Nội, Dự Án BĐS nhà tập thể Bamboo Garden tại KĐT mới Quốc Oai, huyện Quốc Oai dù đã chính thức mở bán đến đợt 7, với tổng cộng 297 căn hộ cao cấp nhưng chủ dự án chỉ mới nhận được 15 hồ sơ đủ điều kiện ký hợp đồng mua và bán. Nguyên nhân đa phần do dự án Bất Động Sản ở khá xa trung tâm TP, việc liên kết bằng phương tiện vận tải đường bộ nơi công cộng lại rất hạn chế nên khách đường không mặn mà, trong lúc nhu yếu ở địa chỉ không nhiều. chưa kể, với giá bán nhà đất ở tạm tính khoảng 9,9 triệu đồng/m2 đã gồm có thuế VAT và 2% phí bảo trì; giá thuê mướn khoảng 48.000 đồng/m2/tháng, dự án Bất Động Sản đó được cho là có giá cao hơn một số dự án Bất Động Sản nhà ở xã hội khác có vị trí tương đương.

Tại 1 dự án nhà ở tập thể khác thuộc xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, rất đông người ĐK gửi lên Sở thiết kế và xây dựng sau 4 đợt mở bán cũng không nhiều, trong lúc mô hình Dự Án BĐS lên tới trên 1.000 căn hộ cao cấp. Nguyên nhân, giá nhà ở tại dự án Bất Động Sản này không hề thấp (khoảng 14 triệu đồng/m2) so với giá đất ở khu vực. Chưa tính, chủ trương hỗ trợ lãi vay cho người mua căn nhà từ gói 30 Nghìn tỷ đã kết thúc khiến cho số lượng người mua giảm sút. Tình cảnh này hoàn toàn trái ngược với hình ảnh xếp hàng nộp hồ sơ, bốc thăm suất mua nhà tập thể tại các dự án có địa thế trong nội thành.

Theo báo cáo của bộ quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến thời điểm này tồn đọng BĐS đã giảm, sản phẩm tồn chủ yếu là đất trống tại dự án Bất Động Sản xa giữa trung tâm, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thành. Theo đó, tính đến ngày 20/2, tổng vốn tồn kho Bất Động Sản còn khoảng 30000 tỷ đồng, trong số đó tại TP. Hà Nội, giá trị tồn đọng Nhà Đất Bất Động Sản là 5.500 tỷ vnđ, giảm 52 tỷ đồng khi đối chiếu với tháng 12/2016.

Giá trị đất chiếm 30-45%

Phân tích các vấn đề định giá bán nhà ở, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận xét, thông thường giá trị đất sẽ chiếm từ 30-45% tổng mức mặt hàng. Đồng thời, quy trình tiến độ từ phê duyệt đến lúc hoàn thành xong Dự Án BĐS lê dài từ 3-5 năm cũng tác động ảnh hưởng đến ngân sách Dự Án BĐS. cho nên vì thế, muốn giảm giá bán cần phải miễn, giảm tiền sử dụng đất, thuế cũng như hỗ trợ pháp lý, rút bớt thủ tục đầu tư để đẩy nhanh giai đoạn, tăng tính khả năng thực thi và thời cơ cho dự án Bất Động Sản.

Tiếp đó, các Dự Án BĐS nhà ở giá mềm khi xây dựng phải hướng đến các xung quanh vị trí có nhu yếu ở thực, người dân sẽ chọn nhà ở phù hợp cho công việc và cuộc sống của họ, nếu điều kiện này chưa được bảo vệ thì dù giá nhà có rẻ mấy cũng không thể thu hút khách hàng. do đó, các DN cần điều tra kỹ lưỡng nhu yếu ở ở khu vực dự định tiến hành dự án, cũng như các vấn đề nhân khẩu, nghề nghiệp, thu nhập của hộ dân cư, sự phát triển của hạ tầng, tiện ích nơi công cộng có đủ bảo vệ nhu yếu của cộng đồng cư dân sau khi hình thành hay không.

Theo ông Khương, nhà giá rẻ lúc này thường có hạn ở địa thế xa giữa trung tâm, chất lượng cơ sở hạ tầng như trường lớp, bệnh viện, cấp - thoát nước… chỉ khoảng tương đối, vì thế ông Khương đề nghị, các Dự Án BĐS nhà tại giá tốt cần đặt tại các vị trí có cơ sở hạ tầng giao thông vận tải thích hợp, hầu hết phục vụ dân cư lao động, sinh hoạt trong khu vực mà không phải di chuyển thường xuyên, khiến cho tới áp lực nặng nề phương tiện ra - vào TP vốn đã quá tải.

Về chính sách tài trợ, Đặng Lê Nguyên Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng nâng tầm phát triển nhà và đô thành (Sở thiết kế và xây dựng Hà Nội) cho rằng, TP.Hà Nội nên tập trung vào đối tượng khách hàng và cần sớm có những gói tín dụng thanh toán lớn như gói 30000 tỷ thời điểm qua. ngoài ra cũng nên khuyến khích Doanh Nghiệp nâng tầm phát triển dự án nhà dịch vụ TM có giá tốt cùng với dự án nhà ở xã hội, với diện tích quy hoạnh nhà ở phù hợp, chủ dự án Bất Động Sản và người mua rất có thể linh hoạt hơn trong việc mua - bán mẫu sản phẩm.

Bộ trưởng liên nghành Bộ xây dựng Phạm Hồng Hà nhận xét: cơ chế, chính sách nâng tầm phát triển nhà xã hội hiện đã khá đầy đủ, đồng Bộ, yếu tố là các bản địa triển khai đến đâu. Với vai trò cơ quan quản lý nhà nước, Sở kiến thiết xây dựng cần phối hợp với các Bộ, ngành yêu cầu QH, cơ quan chỉ đạo của chính phủ các biện pháp về vốn, tín dụng thanh toán, thuế, kêu gọi nguồn tài chính cho phát triển nhà ở tập thể. đặc biệt quan trọng, Sở cũng sẽ trấn áp chặt chẽ việc quy hoạch, khai phá, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thành dành cho phát triển nhà tại xã hội; kiến nghị các Doanh Nghiệp phải triển khai nghiêm quy định dự án nhà dịch vụ TM phải dành 20% quỹ đất làm nhà xã hội, cấm đoán phép chuyển đổi bằng việc nộp tiền, để có được những khu nhà ở xã hội có địa thế gần giữa trung tâm hơn.

Ông Vũ Ngọc Đạm cũng nhìn nhận: Do nhu yếu thị trường lớn nên nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng tập trung chuyên sâu nâng tầm phát triển nhà tại giá mềm. mặc dầu theo quy chế, CĐT chỉ được hưởng doanh số 10% nhưng bù lại họ được ưu đãi về đất đai và thuế.

(Theo TP. Hà Nội Mới)