Cách đầu tư căn hộ an toàn và sinh lời cao

Mỗi năm, thị phần Tp.HCM có khoảng vài chục nghìn căn hộ được chào bán giúp nhà đầu tư có phổ thông tuyển lựa, nhưng cũng không ít người phải bối rối trước 1 "rừng dự án". Vậy mua đất thế nào để an toàn và sinh lời cao?

Chọn vị trí Công trình căn hộ

Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến 50% khả năng sinh lời sau này nên việc cân kể chọn vị trí Công trình là khâu quan yếu hàng đầu lúc đầu tư căn hộ. quan niệm "nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị" vẫn đúng cho tới hiện giờ nhưng cần bổ sung thêm 1 số nhân tố.

kế bên tiêu chí với bán kính đi lại càng sắp trọng điểm càng phải chăng hoặc phương pháp nội đô không quá 10-15km, sắp các trục đường lớn - liên lạc tiện lợi, Công trình căn hộ cần nằm sắp khu vực sở hữu trường học, bệnh viện, chợ, trọng tâm thương mại, khu tiêu khiển.

Chọn chủ đầu cơ với uy tín

Vì đầu tư căn hộ là loại hình tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài, sở hữu hệ số rủi ro một mực nên muốn sở hữu lãi trước hết phải đảm bảo tiêu chí an toàn. 1 trong những cách tránh rủi ro hiệu quả nhất là chọn các chủ đầu tư mang quá trình kinh doanh, sản phẩm và thương hiệu được kiểm chứng theo thời gian. Đối mang những chủ đầu tư mới gia nhập thị phần, xây xong mới bán hoặc tiến độ thi công nhanh, thực hành đúng cam kết trong hiệp đồng cũng là những chỉ tiêu quan trọng.

thực tại mang tất cả chỉ tiêu để chọn chủ đầu cơ an toàn như: có thâm niên và uy tín trong ngành, nhãn hàng đa dạng người biết tới, sáng tỏ pháp lý (dự án với thế chấp tài sản để vay vốn không, đã đóng tiền tiêu dùng đất chưa...), vốn mạnh (tránh trường hợp tay ko bắt giặc), cam kết mạnh mẽ về chất lượng, phổ thông quỹ đất thuộc với của đơn vị (có tài sản đảm bảo), vun đắp và bàn giao đúng tiến độ, nhã ý trong khắc phục tranh chấp...

mua đất thời điểm nào an toàn?

Đối có mua đất, thời khắc bàn giao nhà được xem là khá an toàn, đánh dấu cột mốc chuyển dịch từ công đoạn tài sản hình thành trong khoảng thời gian dài sang tài sản hiện hữu. Ngoài ra, thời khắc chung cư đã sở hữu giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền mang nhà và tài sản khác gắn liền mang đất mới được xem là thời điểm đầu tư căn hộ an toàn nhất, do lúc này pháp lý mới hoàn chỉnh. Cơ quan mang thẩm quyền tiến hành cấp sổ chỉ lúc Dự án hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao, đưa vào tiêu dùng và được cơ quan liên lĩnh vực (TN&MT, xây dựng, QH-KT, Thuế, PCCC) rà soát.

Với rất nhiều Công trình chung cư đã bàn giao nhà nhưng do sai sót trong công đoạn xây dựng, khu đất bị thế chấp nhà băng, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất những nghĩa vụ nguồn vốn nên khách hàng chưa được cấp sổ. Thực tại, giá trị các căn hộ đã sở hữu sổ luôn cao hơn căn hộ chỉ có giao kèo mua bán. Ngoài ra, lúc căn hộ đã được cấp sổ, nhà đầu cơ thiên về xu thế khai thác tài sản hiệu quả (cho thuê) hơn là hy vọng mức lợi nhuận cao. nghĩa là, ví như an toàn thì lợi nhuận chỉ ở mức vừa phải.

lúc mua căn hộ, nên chọn Dự án có chủ đầu cơ uy tín

đầu tư thời khắc nào sẽ đón sóng nâng cao giá thấp nhất?

Cột mốc đầu cơ mang khả năng sinh lời cao nhất là công đoạn trước nhất Dự án được mở bán ra thị trường lúc đã đủ điều kiện xây xong móng. Giai đoạn mở bán lần đầu luôn với giá cạnh tranh so có các sản phẩm cộng khu vực theo chiến lược bán hàng được những công ty BĐS ứng dụng phổ quát 3 năm qua. Chủ đầu cơ bán hàng đợt đầu thường chấp nhận lãi ít mà chủ yếu dò la phản ứng thị trường và định vị Dự án từ nhu cầu thực tế.

Từ đợt tung hàng quá trình hai trở đi, các chủ đầu tư bắt đầu nâng cao giá trong biên độ hẹp, mỗi đợt nhích dần lên nhàng nhàng 2-3%. Các cột mốc xây lên phần thân trong khoảng tầng 5-6, đựng nóc, bàn giao nhà cũng tăng giá sản phẩm tùy vào tình hình chung của địa bàn Dự án tọa lạc và toàn thị trường. Tốc độ tăng giá sẽ chậm lại khi khu căn hộ đi vào hoạt động trong trong khoảng 5-10 năm, nhưng giá thuê sẽ nâng cao do dân cư và nhà cung cấp ngày càng hoàn thiện. tương tự, đầu cơ ngay từ đợt mở bán thứ nhất sẽ có phổ biến bước sóng tăng giá căn hộ.

mua nhà trường hợp nào với lợi nhuận đột biến?

Cơ sở là nhân tố có khả năng tạo lợi nhuận đột biến cho BĐS. Trong 1 thập niên qua, đầu tư căn hộ đón sóng cơ sở hơi phổ quát tại những thành phố to của Việt Nam. những cơ sở đã từng khiến cho căn hộ tại Tp.HCM tăng giá mạnh 15-30%, thậm chí cao hơn gồm: bổ sung hệ thống cầu vượt, xây cầu, nâng con đường chống ngập, mở con đường mới, phóng tuyến phố rộng hơn, hình thành đại lộ xuyên thành phố...

(Theo VnExpress)