Tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên không chỉ kéo theo sự bùng nổ của các Dự án nhà ở, mà còn dẫn dắt hàng loạt Dự án trọng tâm thương nghiệp, bán sỉ, văn phòng... Dịch chuyển theo.
Theo Con số của CBRE, trước sự kiện tuyến metro trước hết Bến Thành - Suối Tiên tại Tp.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự định sẽ đi vào hoạt động vào năm 2018, đa số người dân đang sinh sống và làm việc tại đô thị đều hào hứng chờ đợi các đổi thay to và thú vị mà các con phố sắt đô thị này đem đến. Riêng đối có ngành bất động sản (BĐS), cuộc chơi sẽ chứng kiến các thay đổi ngoạn mục hơn.
Thực tiễn cho thấy trong vòng vài năm tính từ lúc tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công vun đắp từ năm 2012, khu Đông đã thu hút thêm 27 Công trình mới dọc hai bên tuyến metro trong năm 2016, cung ứng cho thị trường hơn 77.200 căn hộ được mở bán, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường Tp.HCM.
Chỉ tính riêng tại quận 2, số lượng các căn hộ được mở bán trong khoảng năm 2012-2016 tăng tới 203% so với các thị xã khác. Quận Thủ Đức tăng 160%, quận Bình Thạnh nâng cao 143%. đa số các khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc với khoảng bí quyết từ 2-5km.
Không chỉ nâng cao về số lượng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên còn là nguyên cớ đẩy giá BĐS gia nâng cao. CBRE Việt Nam cho biết, các Công trình BĐS nằm gần tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chạy qua các quận hai, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh đang chào bán mang chi phí cao hơn từ 2-5% so với các căn hộ với chừng độ hoàn thiện và nhân thể ích tương tự nhưng ko nằm sắp tuyến đường sắt thành thị.
Có lực đẩy mạnh mẽ trong khoảng đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt Dự án nhà ở vừa túi tiền mọc lên. Trong số này mang thể nhắc tới những loại tên như Him Lam Land mang Công trình Him Lam Phú An đang sở hữu thanh khoản khá cao trên thị trường, hay Dự án TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, Công trình Flora của Nam Long, Công trình I-Home 2ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group...
Dọc tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ còn sắp có một lượng lớn các Công trình nhà ở giá thấp đổ vào khu vực này chỉ mất khoảng tới. Tiêu biểu, Him Lam Land sẽ tiếp tục tung ra thị phần Công trình nhà ở vừa túi tiền gồm 1.500 căn tại tuyến phố Đỗ Xuân Hợp (quận 9), toạ lạc tại vị trí phương pháp nhà ga metro khoảng 3km. Hay Nam Long cũng sẽ ban bố thêm 3 Công trình nhà giá phải chăng cuối đường này sở hữu sự cộng tác của 2 nhà đầu cơ Nhật Bản.
Lý giải về việc vì sao khu vực dọc tuyến Bến Thành - Suối Tiên ở khu Đông TpHCM từ trước tới bây giờ vốn chỉ dành cho phân khúc từ cao cấp nhưng hiện nay lại xuất hiện những Công trình sở hữu giá bình dân, ông Ngô quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, metro là công cụ liên lạc và thân thuộc sở hữu văn hóa của những nước vững mạnh. những Dự án nhà ở dọc tuyến metro sẽ hưởng lợi rất lớn lúc được đưa vào khai thác, giúp người dân đi lại 1 cách thức tiện lợi, cải thiện hiện trạng tiêu dùng dụng cụ chuyển di cá nhân đang cao tại Tp.HCM...
Theo ông Phúc, trong 1 mặt bằng cạnh tranh gay gắt như tại khu Đông bây giờ, để khắc phục đầu ra tạo tính thanh khoản nhanh chẳng hề thuần tuý. bởi thế, quy tụ đầu tư vào phân khúc nhà ở làng nhàng chất lượng phải chăng đáp ứng nhu cầu thật đang cao của thị phần đang trở thành hướng đi của rộng rãi tổ chức.
Không chỉ đối có nhà ở mà tuyến metro cũng có tác động hăng hái đến BĐS thương mại. Theo giám định của Phó giám đốc điều hành Him Lam Land, với lưu lượng dự kiến khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến xe điện trước hết tại Tp.HCM, thời cơ càng rõ nét hơn đối mang thị phần bán buôn do những trọng điểm thương nghiệp thường được vững mạnh trong cộng đồng đông dân cư để sở hữu thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao.
Đồng quan niệm có ông Phúc, ông Marc Townsend, giám đốc điều hành đơn vị CBRE Việt Nam Phân tích, những dự metro đang được Tp.HCM đầu tư sẽ cho chúng ta thấy phần đông mặt bằng giá BĐS sẽ thay đổi mạnh. Theo nghiên cứu và dự đoán của CBRE Việt Nam, giả dụ bất kỳ Dự án BĐS nào nằm trong vòng bán kính bí quyết những tuyến metro này khoảng 500m thì mức giá sẽ tăng khoảng 20% lâu dài sắp. 1 lúc những Dự án này hoàn tất theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa.
Về lý thuyết, 1 tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc tầm giá cao hơn so mang các tòa nhà nằm xa hơn vì hệ thống giao thông công cộng rẻ cho phép cư dân sống sắp chậm triển khai tiện dụng đi lại tới các điểm trọng tâm. Điều này đã được kiểm chứng tại một số đất nước sở hữu giá tiền nhà tại những nơi sắp hệ thống liên lạc công cùng với giá trị cao hơn trong khoảng 6 - 45%. Song, ông cũng đưa ra cảnh báo, tác động của hệ thống liên lạc công cộng đối sở hữu giá nhà phụ thuộc vào một số yếu tố trung gian bao gồm quyền tiêu dùng và mẫu nhà ở, mức độ và độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị phần nhà ở, bản chất của các Công trình lớn mạnh phụ cận và các yếu tố khác. Tại các khu vực mang thị phần nhà đất vững mạnh mạnh và hệ thống liên lạc công cùng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và những điểm đến khác, mức chênh lệch giá cũng với thể cao hơn phổ biến so có mức trung bình.
(Theo Trí thức trẻ)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét