Nhờ mối quan hệ, nhiều CĐT (NĐT) "gom" được những nền đất mặt tiền, hướng đẹp trước lúc DN (DN) tổ chức triển khai lễ mở bán.
Theo chứng nhận của P Batdongsan.com.vn, ở địa chỉ ngoại ô TP Hồ Chí Minh như Q.9, Quận 2, Q.12, bình chánh, các nền đất dự án Bất Động Sản khu dân cư (KDC) thường được NĐT "xuống tiền" trước khi DN tổ chức lễ mở bán đợt tiên phong. Đặc biệt, các nền vị trí đẹp như mặt tiền, có vỉa hè, đối diện trung tâm giải trí công viên, gần đường lớn… thường nhanh chóng "hết hàng" và được gửi bán lại trong lễ chính thức mở bán. Tuy nhiên, đa số người vẫn nghĩ rằng mình mua được giá gốc. Tại những xung quanh vị trí nóng sốt, NĐT mua lại nhiều nền trước lễ chính thức mở bán và chốt lời ngay tại những buổi lễ ngày. Các NĐT hớt ván đa số là điều hành hoặc nhân viên môi giới làm việc tại các Công Ty Nhà Đất Bất Động Sản (BĐS).
Phần lớn các Dự Án BĐS đất nền mở bán quá trình đầu đã bị chênh giá từ 30 – 100 triệu đồng/nền (tùy diện tích quy hoạnh, vị trí) khi đối chiếu với giá gốc. Ngay từ tiến độ san lấp mặt phẳng, chưa hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, các nền đất đã có chủ. Cho nên, khách có nhu yếu thực gặp nhiều khó khăn vất vả khi muốn sở hữu một nền đất có mức giá gốc/giá rẻ từ CĐT hoặc Doanh Nghiệp môi giới. Đa số đều mua lại xuất phát từ một NĐT khác với giá chênh nhỏ nhất là 30 – 50 triệu đồng. Những NĐT này thường là người của Công Ty.
Nhằm mua được nền giá rẻ, anh Trần Ngọc (sống tại quận.Thủ Đức) rất chú ý tới những dự án Bất Động Sản chuẩn bị sẵn sàng chính thức mở bán hoặc mới chính thức mở bán nhưng anh không bao giờ mua giá tốt gốc mặc dù Doanh Nghiệp mở bán quá trình tiên phong. "Trước lễ mở bán, các nền có diện tích quy hoạnh và giá như nhau. tuy vậy, trong lễ mở bán, nếu nhận thấy sức mua lớn, nhiều môi giới tự ý đẩy giá lên thêm 10 – 20 triệu đồng đối với những nền ở vị trí gần công viên xanh, đường lớn…", anh Ngọc cho biết thêm.
Ngoài ra, những nền đẹp, địa thế tốt được chính người Công Ty "găm" lại và chào bán tiếp sau đó để hưởng chênh. Nhiều môi giới giới thiệu cho người tiêu dùng nền đẹp nhưng khi khách xuống xem Dự Án BĐS thì "găm hàng" và thông báo hết nền. Hóa ra, những nền đẹp chỉ là "cớ" để môi giới "dụ" khách xuống xem đất và tiếp sau đó hướng khách mua nền khác theo chủ đích bán hàng. Anh Lê Tiến (ngụ Q.7) cho hay: "Trước khi xuống xem đất Dự Án BĐS, một môi giới đã chào một nền đất đối lập công viên, 2 mặt tiền. Xuống tới nơi, môi giới này thông báo đã có một số người khác đặt giữ chỗ từ thời điểm cách đây 1 tiếng và bảo tôi nên lựa nền khác. Sau đó, tôi Được biết nền đó vẫn còn và môi giới chào giá chênh gần 40 triệu đồng với một người khác". Tương đương, chị Huệ Linh (ngụ tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Lúc đầu nhân viên Marketing Thương mại giới thiệu cho tôi một nền đất mặt tiền 7m tại KDC huyện Cần Giuộc, nhưng khi xuống dự án Bất Động Sản chỉ còn sót lại các lô góc nằm sâu phía trong. Nền giới thiệu trước đó môi giới nói đã có một số người đặt cọc. mặc dù thế, tuần sau các nền này vẫn được thanh toán giao dịch với giá chênh 20 triệu đồng/nền so với giá bán đầu chào bán".
Không ít người dân đã nắm bắt thời cơ đất trống tăng giá nhằm trục lợi riêng. Tại những KDC mới chính thức mở bán, phần lớn giá các nền đất đã tiếp tục tăng từ 10 – 30% khi đối chiếu với giá quảng cáo trước đó. Việc các Doanh Nghiệp BĐS Nhà Đất ghim hàng hoặc tự ý đẩy giá bán ở các nền địa thế đẹp là hiện tượng phổ biến hiện nay. sát đó, hoạt động đầu tư thứ cấp diễn ra nhộn nhịp ngay cả khi dự án Bất Động Sản chưa phân nền, chỉ mới "manh nha" tin tức khiến giá thành đất bị đẩy lên cao, tác động đến khách hàng ở thực.
Theo điều tra của P, đa số các nền đất KDC rao bán tại lễ mở bán đã qua ít nhất một NĐT trước đó. Do thế, trong và bên dưới sự kiện, giá đã có sự chênh lệch 5 – 10% khi đối chiếu với giá chào bán bắt đầu. đặc biệt quan trọng, các dự án Bất Động Sản phân lô lúc này Doanh Nghiệp BĐS thường rao bán những nền vị trí xa trước, "để dành" nền đẹp cũng là hình thức "câu khách" và tăng giá bán tiếp sau đó.
Ông Hoàng Hà Trí, một NĐT lẻ sinh sống tại Phường Tăng Nhơn Phú A, Quận 9 chia sẻ: "Trong một dự án Bất Động Sản, các nền đẹp thường mua qua bán lại từ 3 – 5 NĐT mới đến tay người mua ở. Cho nên vì vậy, đến ngày DN chính thức công bố (khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện) thì giá đã chênh cả trăm triệu đồng/ nền. Ngay cả những NĐT lẻ có kinh nghiệm "săn" đất cũng không dễ dàng mua được nền giá sơ cấp. Đa số các nền đất "ngon" đều được đón đầu bởi những người trong Doanh Nghiệp môi giới hay các sàn. Nhiều trường hợp nhiều môi giới hùn tiền nhau để giữ nền tiếp sau đó tung ra bán hưởng chênh".
Nguyệt An
(Theo Nhịp sống thời đại)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét