Sau thời gian dài vững mạnh, phân khúc căn hộ ko còn được giới đầu tư địa ốc ưa thích, thay vào chậm tiến độ họ đang "săn lùng" các bất động sản có biên độ tăng giá cao hơn.
Theo Con số thị phần mới nhất trong khoảng Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tầng lớp căn hộ, đặc thù là cao cấp đã chững lại, nhưng 1 số phân khúc khác như bất động sản (BĐS) giá rẻ và condotel lại cho thấy sự nhộn nhịp trong các tháng đầu năm.
VNREA cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư trong 2 tháng đầu 2017 tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm hẳn so sở hữu cuối 2016 (tháng 2/2017 giảm trên 30% so sở hữu tháng 1). 1 phần do thời điểm này rơi vào dịp Tết nguyên đán.
Căn hộ chung cư không còn được nhà đầu tư ưa thích mà số đông giao dịch là nhu cầu ở thực. Thay vào chậm tiến độ, giới đầu cơ địa ốc đang tạo nên 1 "làn sóng" dạt vùng ven những thành phố lớn để "săn" đất nền giá phải chăng. Động thái này được phổ thông nhà kinh doanh dự báo sẽ là xu thế của thị trường 2017.
Cách đây không lâu, CBRE Việt Nam đã công bố Thống kê nghiên cứu thị trường cho thấy tầng lớp đất nền ở một số khu vực đang tạo "sóng", nhất là ở thị xã 9, huyện 12, Bình Tân, Bình Chánh tại Tp.HCM… giá đất nền tăng làng nhàng khoảng 20 - 40% trong năm 2016.
Theo lý giải của VNREA, sự nâng cao giá này 1 phần do hạ tầng hạ tầng ở vùng ven Tp.HCM đang được vững mạnh mạnh, phổ biến tuyến phố lớn hoàn tất đã tạo ra sự kết nối liên vùng rất tiện lợi với khu trọng tâm. Song, CBRE cũng lưu ý mức tăng giá là theo ghi nhận từ bên bán nên sở hữu thể không phản ảnh đúng nhu cầu của thị phần.
Tuy thế, trên thực tại ngày nay thiên hướng đi "săn" đất nền của giới đầu tư BĐS vẫn đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là các nơi đang là "điểm nóng".
Ba nhân tố chính làm cho đất nền vùng ven hấp dẫn trong mắt nhà đầu cơ chậm tiến độ là hạ tầng, chi phí và tâm lý "ăn chắc mặc bền". nhắc như bà è cổ Thị Cẩm Tú, CEO tổ chức dịch vụ BĐS Eximrs, đa dạng người dân Tp.HCM đang mang tâm lý ra các vùng ven để tìm kiếm nơi ở mới – những khu sở hữu cơ sở kết nối hoàn chỉnh, liên lạc tiện dụng, quỹ đất dồi dào.
Bên cạnh đất nền, nhà xã và biệt thự xây sẵn cũng đang là món hàng được thị trường để ý. CBRE cho biết, trong năm 2016 đã với khoảng trên 3000 căn nhà thuộc tầng lớp này được bán ra thị phần, nâng cao 40%. Nhưng giá bán không tăng mạnh như đất nền.
"Sốt" giá đất vùng ven Sài Gòn, Đà Nẵng…
Thực tiễn cho thấy nhiều khu vực đất nền đang trở tâm thành điểm thị trường BĐS. Đáng chú ý là khu vực phía Đông, phía Tây Sài Gòn, theo ghi nhận của phổ thông sàn BĐS giá đất nâng cao khá cao.
Khu vực thị xã 9 và Thủ Đức có mức tăng rộng rãi trong khoảng hơn 10-40% so sở hữu năm ngoái tùy khu vực. Khi mà ngừng thi côngĐây, khu vực phía Tây, mức tăng lên tới 70-80% so với đầu năm. Đơn cử như tại khu vực thị xã Tân Phú, tháng 10/2016 giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, sở hữu một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Đặc thù, thị phần đất nền Tp.HCM thời kì vừa mới đây hot lên ở khu vực Củ Chi, Cần Giờ khi sở hữu thông tin một loạt đại gia BĐS rắp ranh đầu cơ Dự án "khủng" tại đây. Đáng chú ý là kế hoạch đầu tư tuyến đại lô ven sông cộng một số Công trình to của tập đoàn Tầu Châu.
Động thái này khiến giá đất ở khu vực này mau chóng bị "cò" đất hét giá cao ngất ngư so sở hữu năm trước. Theo thăm dò thực tế, giá đất khu vực này tăng trung bình khoảng 20%, các vị trí càng gần trọng điểm phường thị xã thì giá nâng cao khoảng 40-60% so mang năm ngoái. Một số khu Bình Khánh, Long Hoà, Lý Nhơn... giá đất được chào bán 3,5-5 triệu/m2 tuỳ vị trí, giá tiền này đã nâng cao gấp đôi so sở hữu năm trước.
Không chỉ ở Tp.HCM, giới đầu cơ BĐS cũng đã mang cuộc "săn lùng" đất nền ở Đà Nẵng. Theo ghi nhận của giới buôn bán BĐS Đà Nẵng, đầy đủ nhà đầu cơ tới trong khoảng Hà Nội và Tp.HCM. kế bên tầng lớp condotel, giới đầu cơ rất chuộng mua đất nền.
Rộng rãi khu vực vùng ven Đà Nẵng, nhất là phía Nam, giá đất nền nhiều khu nâng cao gấp đôi, 1 số vị trí thuận lợi ở khu ven biển Mỹ Khê giá nâng cao gấp 3 so mang năm ngoái.
Chẳng hạn, thời khắc cuối năm 2015 đầu 2016, một số nơi khu Nam Đà Nẵng giá đất nghiêng ngả trong khoảng 4-5 triệu đồng/m2, khoảng 500 triệu đồng một lô đất 100m2. Nhưng nay giá đã vọt lên gấp sắp 2 lần. Khu vực này hiện đang được chào giá tới hơn 10 triệu đồng/m2. Song, "cơn sốt" đất Đà Nẵng đang được giới chuyên gia đạo báo sở hữu nguy cơ "xì hơi" bởi giá bị đẩy lên quá cao.
Khác sở hữu Tp.HCM, Đà Nẵng, thị trường đất nền ở Hà Nội lại tương đối ổn định. Theo Thống kê của CBRE, giá nhàng nhàng giảm khoảng 2% so với năm ngoái. Tuy nhiên, một đôi khu vực với Dự án rẻ, cơ sở phải chăng vẫn tăng cục bộ nhưng ko rộng rãi, chỉ khoảng 4% như khu trong khoảng Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, Hoài Đức. Theo Tìm hiểu của CBRE, khu Đông sẽ trở thành một trong các tâm điểm mới của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội thời kì đến.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét