Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh và Sở Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cùng các Bộ ngành, quận huyện đã có cuộc họp bàn góp ý sửa đổi quyết định 33 về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa vào ngày 18/5.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - thiên nhiên môi trường cho biết thêm, theo kết quả kiểm tra thực tế, nhiều Q. Huyện thời điểm qua diễn ra phổ biến hiện trạng tách thửa đất lớn ra thửa đất nhỏ, thậm chí là 'nhỏ xíu'. Đây chính là nguyên nhân dựng nên các khu người dân tập trung chuyên sâu không đảm bảo về hạn mức tối thiểu của căn nhà, thửa đất; chưa được xây dựng hạ tầng bảo vệ để liên kết với mạng lưới hệ thống hạ tầng hiện diện, gây khó khăn cho công tác điều hành và quản lý nhà nước. Thực trạng đó cũng cuốn theo hệ lụy tăng dân số, gây kẹt xe, ngập nước cục Sở...
Theo ông Thắng, phần lớn các quận, huyện đều ủng hộ quy chế phải lập Dự Án BĐS khi diện tích quy hoạnh đất từ 2.000 m2 trở lên, hạn chế tách nhỏ thửa đất để Marketing Thương mại. Vì vậy, Bộ quyết định hành động đưa ra quy định này nhằm có hạn phân lô bán nền không bảo vệ hạ tầng, nhất là mạng lưới hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội.
Lãnh đạo một Doanh Nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất đưa quan điểm, quyết định hành động 33 về việc phân lô tách thửa có mặt tích cực khi giúp người dân có nhu cầu thực tiếp cận được với nhà ở với giá vừa túi tiền. Mặc dù thế sau thời khắc triển khai quyết định này, thực trạng phân lô bán nền nhỏ lẻ, tràn lan, không đúng quy hoạch, cơ sở hạ tầng còn thiếu chuẩn, kết nối không đồng Bộ... Khiến bản địa phải chịu sức ép và gánh nặng lớn về cơ sở hạ tầng xã hội, chất lượng sống của dân cư kém. Vị này cũng cho rằng, sự tiếp tay của chính quyền sở tại bản địa, thậm chí là khá nhiều chủ đầu tư của dự án của các khu đất nền phân theo lô bán nền "dưới chuẩn" là sân sau của các lãnh đạo bản địa chính là nguyên do gây ra hiện trạng này.
Trong lúc đó, thay mặt đại diện UBND huyện Hóc Môn lại cho rằng, dù áp dụng quy định buộc thửa đất trên 2.000m2 phải lập dự án Bất Động Sản, thì người dân có đất và nhất là các chủ đầu tư dự án vẫn đang còn nhiều cách lách để phân lô bán nền. Do thế, theo vị đại diện này, nên quy định những tiêu chuẩn tối thiểu về hạ tầng giao thông khi tiến hành tách thửa so với các khu đất có diện tích quy hoạnh lớn.
Tại cuộc họp, Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Hiệp hội BĐS TP HCM, nhận định rằng giới đầu nậu chính là chủ thể gây nên cơn sốt đất nền trống trong thời điểm qua bằng cách tận dụng kẽ hở của quyết định hành động 33 để mua gom đất tiếp sau đó phân lô bán nền không theo quy định nào. Do vậy cần ngăn chặn việc đầu nậu lấy danh nghĩa người dân đi mua gộp đất, tận dụng kẽ hở của pháp luật cộng thêm sự tiếp tay của quan chức bản địa để rồi băm nát Sở mặt đô thị, đầu tư và quy hoạch của Thành Phố.
Thay mặt đại diện các DN thì cho rằng TP.HCM cần quy chế rõ diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép phân lô hộ lẻ để đảm bảo mỹ quan đô thị và không phá vỡ quy hoạch. Đồng thời ban hành cơ chế điều hành và quản lý chặt chẽ hơn đối với nghĩa vụ và trách nhiệm của nhà đầu tư về chất lượng hạ tầng (điện âm, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước, công viên nội khu, xung quanh vị trí sinh hoạt cộng đồng) và hồ sơ pháp lý...
Lãnh đạo một DN nêu ý kiến: Những mặt tích cực và lành mạnh của quyết định hành động 33 trong việc góp phần giãn dân, hạn chế sức ép dân số sẽ được phát huy nếu được trấn áp chặt chẽ. Đó cũng là cách giúp có hạn những trường hợp sai phạm và tạo điều kiện để các tổ chức/cá nhân uy tín mạnh dạn đầu tư, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng xã hội, chỉnh trang đô thị, giúp người thu nhập thấp dễ dàng hơn trong việc mua căn hộ. "Tuy nhiên, các cơ quan chức năng cần thanh tra rà soát, bổ trợ các tiêu chuẩn, điều kiện kèm theo tương thích để vừa phân phối nhu cầu thực tiễn về nhà ở vừa tránh tạo khe hở cho sự phân lô bán nền trái phép. Có như vậy việc xúc tiến triển khai mới thực sự có hiệu quả và hợp với thực tế", vị lãnh đạo này iến nghị.
Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Thanh Toàn, PGĐ Bộ quy hoạch - kết cấu hạ tầng TP.Hồ Chí Minh thì quy chế khống chế thửa đất từ trên 2 ngàn m2 phải lập dự án Bất Động Sản không làm khó các đầu nậu, họ vẫn rất có thể "né" được hết. Vì thế, trấn áp được cơ sở hạ tầng đúng chuẩn mới là điều quan trọng. Vì lúc ấy dù có tách thửa theo mô hình nào cũng vẫn đảm bảo cơ sở hạ tầng đô thành.
Tại buổi làm việc, Phó quản trị UBND Thành Phố HCM Lê Văn Khoa cho biết, quyết định 33 chỉnh sửa dù vân chưa phát hành chính thức nhưng kỳ này được sẵn sàng chuẩn bị rất công phu. Theo ông Khoa, quyết định mới không chỉ giải quyết được một số việc mà quyết định hành động 33 cũ chưa làm được mà còn giúp khắc phục được những có hạn, những cái bị "lợi dụng" của quyết định trước đây. Ông Khoa cũng khẳng định chắc chắn, TP. Hồ Chí Minh sẽ liên tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thành trước khi ban hành chính thức nhưng trên tâm lý và tinh thần bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của dân cư. "Đó là tiêu chuẩn mà Sở Tài nguyên - môi trường phải ghi nhớ và phải trên cơ Sở chấp hành, tôn trọng các quy chế của pháp luật; đồng Bộ, nhất thống quan điểm với những quy định khác của thành phố" - Phó Chủ tịch đề xuất.
Ngoài ra, đại diện thay mặt lãnh đạo Thành Phố không quên nhắc nhở phải ngăn ngừa và giải quyết và khắc phục những có hạn, bị hiểu và vận dụng sai như với quyết định 33 cũ những năm vừa đây. Các cơ quan liên quan cũng được ông Khoa "ra lệnh" phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến, nhất là các Q., huyện ven ngoại thành và ngoại thành. Làm như vậy thì khi có quyết định chỉnh sửa hoặc thay thế quyết định 33, các bản địa sẽ trên cơ Sở đó quản lý và điều hành cho tốt, tránh vấn đề bị lợi dụng, gây ra các "đầu nậu" về đất - nền..."Dứt khoát không để tình trạng, sau khi phát hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng..." - Phó Chủ tịch nói.
(Theo Thanh niên online)
0 nhận xét:
Đăng nhận xét